Terreno para Venda, Rio de Janeiro / RJ
Ref: 139-VE-TE, bairro Bonsucesso, área total 556,00 m², área útil 556,00 m²Compartilhar:
R$ 1.290.000
Descrição do Imóvel
🏗️ Oportunidade de Incorporação – Bonsucesso | Rio de Janeiro
Apresentamos uma oportunidade de investimento em terreno com potencial de desenvolvimento imobiliário localizado na Avenida dos Democráticos, no bairro de Bonsucesso, zona norte da cidade do Rio de Janeiro.
Trata-se de um lote em avenida estruturada da região, com forte presença comercial, infraestrutura consolidada e fácil acesso a importantes eixos viários.
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📍 Características do terreno
Área total: 556 m²
Frente: 9,75 m
Profundidade: 57 m
Topografia: plana
O terreno possui atualmente duas edificações antigas, indicadas para demolição, permitindo aproveitamento integral da área para novo empreendimento.
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🏢 Potencial de desenvolvimento
Perfil adequado para projetos como:
• prédio residencial compacto
• empreendimento de uso misto
• lojas no térreo + unidades residenciais
Estimativa de implantação:
• 3 a 4 pavimentos
• 12 a 16 unidades residenciais
Tipologia provável:
apartamentos entre 45 m² e 60 m²
Produto alinhado com a demanda habitacional da região.
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📊 Estudo preliminar de viabilidade
Valor médio de venda de unidades compactas na região:
💰 R$ 260.000 a R$ 320.000
Estimativa conservadora:
R$ 290.000 por unidade
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VGV estimado
Cenário conservador:
12 unidades × 290 mil
📊 R$ 3.480.000
Cenário otimizado:
16 unidades × 290 mil
📊 R$ 4.640.000
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💰 Condição de venda
Valor do terreno:
R$ 1.290.000
Documentação em ordem.
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🎯 Destaques do investimento
✔ localização em avenida de grande circulação
✔ região consolidada da Zona Norte
✔ potencial para incorporação residencial ou uso misto
✔ lote profundo, facilitando implantação de projeto
✔ oportunidade para construtoras e investidores
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📞 Informações
Robson Wagner
Intuito Imobiliário
Mapa de Localização
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Central de Negócios
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