Apartamento para Venda, Rio de Janeiro / RJ

Descrição do Imóvel

OPORTUNIDADE ÚNICA NA PRAIA DO FLAMENGO — 23% ABAIXO DA MÉDIA DO BAIRRO.

Apartamento de 170m² totalmente reformado, pronto para morar, vendido PORTEIRA FECHADA (mobiliado + decorado + eletrodomésticos).
É entrar e morar amanhã. 8 Andar – Lateral.

DIFERENCIAIS QUE VOCÊ NÃO ENCONTRA EM OUTRO LUGAR:
• Preço: R$ 9.941/m2 (média do Flamengo: R$ 13.000/m2)
• Condomínio: apenas R$ 1.135/mês (similares cobram R$ 2.000 a R$ 4.800);
• Pé direito de 3 metros (construções modernas têm 2,60m);
• Silêncio absoluto: paredes robustas + 1 metro de vão entre andares;
• Vista para o Aterro do Flamengo e vista lateral para o mar;
• Aceita Bitcoin/USDT como pagamento;
• Documentação cristalina, pronta para transferência.

O APARTAMENTO:
Sala em 2 ambientes com varanda e vista para o Aterro, 4 quartos (1 suíte) com armários planejados e ar-condicionado, banheiro social, cozinha planejada com copa e eletrodomésticos, ampla área de serviços com janelas grandes, dependência completa de empregada, 1 vaga coberta escriturada (no 14).

Destaque para a porta artesanal de madeira maciça entre os ambientes da sala — um trabalho artesanal que dá personalidade ao imóvel.

O PRÉDIO:
Condomínio Columbia, construção clássica circa 1941 com alto padrão construtivo. 2 blocos, 3 elevadores, portaria 24h. Prédio muito bem administrado com condomínio de apenas R$ 1.135/mês — um dos mais baixos da Praia do Flamengo.

LOCALIZAÇÃO:
Frente ao Aterro do Flamengo, 50m do Museu da República, 200m da praia, 5 min do Metrô Catete. Quadras esportivas, playground infantil,  comércio completo. Região arborizada e tranquila.

Observações

PARA INVESTIDORES:

Potencial Airbnb de R$ 73K a R$ 120K/ano. Apartamento de 4 quartos reformado na orla fica no Top 10% de rentabilidade da região.
Cap Rate de 4,3% a 7,1%.

Mapa de Localização

Central de Negócios

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